新樓盤 Things To Know Before You Buy

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執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

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政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。

中環「充氣奇觀」惹劣評 原創藝術家批醜樣促停辦 主辦方逐點反擊：活動如常進行

那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下，以避過被還款責任。根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方，法庭仍可裁決送贈之交易無效，再由破產管接管物業，以償還送贈物業者的債務。

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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。

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若果申請人在供款期間移民不在港，或者不幸離世，銀行如何處理？星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，只要繼續供樓是沒有問題。但留意如供完，需要借款人親自到銀行簽信取回樓契，不可以授權其他人取樓契。如離世的話，後人需要完成繼承，供完後才可以向銀行取回樓契。

係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

按揭 準買家要查清物業是否為送契樓，全因送契樓隱藏問題多多，對日後按揭、稅務及業權均有影響，風險包括：

幸好張先生最終都找到一間中小型銀行願意批出按揭，但過程就充滿了驚濤駭浪——要知道按揭申請觸礁，隨時是撻訂收場。

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